Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının, Türkiye’de sahip oldukları taşınmazları kiraya vermeleri oldukça yaygın. Ancak günümüzde ekonomik koşullar nedeniyle kira bedellerinin düşük kalması, ev sahiplerinin kira tespit davası açmasını gerektirebilir. Bu rehberde, yurtdışında yaşayanların Türkiye’de bu davayı nasıl açabileceklerini adım adım anlattık.

Kİra Tespİt Davası Nedİr?

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin belirli şartlara ulaşması halinde, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılır. Özellikle 5 yılını dolduran sözleşmelerde mal sahibi, kira bedelinin emsal piyasa değerlerine göre artırılmasını talep edebilir.

Kira Tespit Davası Açma Şartları

• Kira sözleşmesinin en az 5 yıl sürmüş olması
• Sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse
• Yeni dönemin başlamasından önce ihtarname gönderilmesi

YURTDIŞINDAN Türkİye’de Dava Açmak Mümkün mü?

Evet, yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları Türkiye’deki taşınmazları için dava açabilir. Bunun için Türkiye’deki bir avukata, yurtdışındaki Türkiye Konsolosluğu aracılığıyla vekaletname verilmesi yeterlidir.

Kİra Tespİt Davası Açma Sürecİ

1. İhtarname Gönderimi

Yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce kiracıya noter ya da iadeli taahhütlü mektupla yazılı ihtar gönderilir.

2. Dava Açılması

Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır. Dilekçede taşınmaz bilgileri ve emsal kira bedelleri belirtilmelidir.

3. Bilirkişi ve Emsal İnceleme

Mahkeme, benzer taşınmazların kira bedellerini dikkate alarak bilirkişi atar ve değerlendirme yapılır.

4. Mahkeme Kararı

Mahkeme, elde edilen delillere göre yeni kira bedelini belirler. Bu bedel, davanın açıldığı kira döneminin başından itibaren geçerli olur.

Kİra Tespİt Davası Hangİ Durumlarda Geçerlİ Olur?

• 5 yıl ve üzeri kira sözleşmeleri
• Sözleşmede artış oranı yoksa
• TÜFE üzeri kira artışı gerekliyse

YURTDIŞINDAN Ne Yapmalısınız?

1. Vekaletname Verin

Yurtdışındaki Türkiye Konsolosluğu’ndan bir avukata vekaletname verin. İçeriğinde “dava açma, takip, sulh olma, temyiz” yetkileri olmalı.

2. Avukat Süreci Yönetsin

Avukat, mahkemeye başvurarak sizin yerinize tüm süreci yönetir.

3. UYAP Üzerinden Takip

Davayı UYAP Vatandaş Portalı üzerinden online takip edebilirsiniz.

Kİracının Hakları

Kiracı, taşınmazdaki eksiklikleri ya da diğer savunmaları sunabilir. Mahkeme, her iki tarafın beyanlarını dikkate alarak karar verir.

Yenİ Kİra Ne Zaman Geçerlİ Olur?

Yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Dava, dönem başlamadan açılmalı ki hemen uygulanabilsin.

Dİkkat Edİlmesİ Gerekenler

• Dava zamanlaması çok önemli
• Emsal kira araştırması profesyonel yapılmalı
• Eksiksiz ve detaylı vekaletname şart

Sonuç

Türkiye’deki taşınmazınızdan elde ettiğiniz gelirin adil ve piyasa koşullarına uygun olması için kira tespit davası açmak en etkili yöntemlerden biridir. Yurtdışından bu süreci yürütmek mümkündür; önemli olan, süreci doğru planlamak ve uzman desteği almaktır.

• kira tespit davası yurtdışı almanya fransa ingiltere türkler
• türkiye’de kira artışı nasıl yapılır
• yurtdışından dava açmak
• konsolosluktan vekaletname
• gayrimenkul hukuku türkiye